购房不一定要有当地户口，一般限购城市对于购房者的户口要求比较严格，但如果是非限购城市的话，一般对购房者户籍限制没那么严格，外地户口也可以在当地买房，具体要以所在城市的购房政策规定为准。购房需要提供哪些材料1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身：身份证、户口本、单身证明。贷款买房需要准备的阅读全文

1、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土阅读全文

1、身份证(如果买房人结婚，还要配偶的身份证);2、本地户口本(如果没有本地的户口本。如需贷款有些城市可以用一年的养老保险证明);3、如果贷款需要银行开具的半年以上流水账(有些要3个月。流水账是你每月存入的钱是你的工资必须大于你月供的2.1倍)，公司开具的收入证明(也是你月供的2.1倍以上);4、如果已婚。必须开具结婚证阅读全文

1、买卖合同的双方即买方和卖方;2、房地产的座落、地号、产权所有人、产权证号、土地使用权、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等;3、使用年限;4、房地产成交价格;5、房地产价格支付期限和方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金,约定一次性付款或分期付款以及最阅读全文

网签购房合同需要注意的方面有六点，分别是：1、确认开发商是否有商品房预购许可证;2、确认开发商是否采用房管部门印发的房屋买卖合同;3、确认合同的条款是否有误;4、确认房屋面积是否准确;5、确认交房日期是否有误;6、提出不合理的条款，双方进行协商。网签购房合同基本流程有哪些第一步：购房者在确定了买房意向之后，经过阅读全文

买房网签后24小时内可以在网上查到。网签就是交易双方签订后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖文本协商拟定相关条款———由房地产阅读全文

一般情况下，房产赠与比买卖的手续费更少。房子赠予需要支付的税收有契税、测绘费、权属登记费及公证费等，而房子买卖需要的税收则有营业税、契税、测绘费、个人所得税(以原价过户可不缴)、登记费。可以看出，房产赠与比买卖的手续费更少。因为，房子买卖过户是属于一次交易，需要缴纳的税收自然更多，而房子赠予一般是公益阅读全文

撤销网签是需要买卖双方都在的，需要双方都同意才可以撤销，不过双方都是可以办理委托的，如果有需要的提前去公证处办理委托公证就可以由其他人代为办理了。撤销网签需要由双方带着各自的身份证原件、复印件和网签的合同到房管局办理，如果是二手房交易的还需要二手房房产证复印件。什么是买房网签购房网签简单来说就是在房阅读全文

银行一般都会要求用户提供半年或一年的收入证明，具体不同的银行会有不同的要求，所以建议用户以贷款银行的要求为准。另外，需要注意的是，开收入证明一般都需要用户开最近的收入证明，也就是说从当下的时间往前推，并且收入证明的有效期一般为一个月。收入证明不符合要求怎么办1、夫妻共同申请贷款对于已婚的借款人，若其收阅读全文

如果首付款来源有问题一般是不能贷款的，因为为了打击炒房现象，银监发文要求银行严格核实首付款来源，严控消费贷、银行理财等资金流入房地产领域。如果用户通过申请消费贷或者经营贷来支付首付，或者是以信用卡或朋友借款获取的资金，一旦被银行查到资金来源是这些，申请的房贷请求都会被拒绝银行对首付款的来源有什么要求阅读全文

征信查询次数过多会影响房贷。如果征信报告在一段时间内，因为贷款、信用卡审批等原因，多次被不同的贷款机构查询，那么就间接说明了借款人目前的财务状况不佳，放款有很大的风险性，会影响到信用卡、贷款的审批。如果目前贷款查询次数过多，为了保险起见，建议等一段时间以后，或者等经济情况变好，再向银行申请房贷。征信阅读全文

已经网签的房子算不算首套房依情况而定，如果房子已经网签但是还没有过户,在买新房的话算是二套了。如果网签过完户之后在买新房,就可以算作首套了。房已经网签了还能退吗?已经网签备案的房子能退，买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，房东带着房产证原件复印件，一份网签合同，到当地房管局房屋过户机构撤网签。本人要到阅读全文

根据法律规定，网签备案通过之后，是否算首套房，需要根据当事人名下所拥有的房产的信息状况来进行判断的，因此并不能够仅仅靠这样的一种网签备案来进行衡量。因为网签并不代表房子就是你的，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网阅读全文

1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一阅读全文

1、含义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。即交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部阅读全文

买工抵房跟开发商签合同。虽然工抵房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商，因此买家要购买工抵房就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。买工抵阅读全文

诚意金就是购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳诚意金来体现。缴纳诚意金后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，购房者能以“优先选择”的顺序选房。诚意金交多少并没有一定的限制，但在交付前购买房者务必对物业进行全面了解，并对欲购买的物业提出自己理想的购买价格阅读全文

1、法律风险。诚意金至今也没有得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。但是，在现实中，诚意金有时也只是表达了购房人单方面的诚意，一些开发商并不受诚意金的制约。开发商垄断了和操纵了市场供求的信息，造成了开发商和消费者之间知情权的不平等，使诚意金异化阅读全文

房产开盘是期房还是现房取决于开发商的销售模式，一般来说若没有限制，开发商就会销售期房。但是一些项目也会限制现有房屋的销售，还有一些项目会在拿地时会限制只能现房销售。不过，期房虽说不能马上交房，但也会便宜一些，而且现房也会相对会更加安全一些。买现房要注意什么？1、房子的价格做好准备，而且现有房屋与准现房阅读全文

1、确定选房顺序。在开盘的时候，需要先确定选房的顺序。这不仅是开发商的内部销控，还是购房者是否能选到满意房型的关键，排在越后面的，自然选择性就比较低了。选房顺序有两种：一是通过摇号的方式，来确定购房者优先选房权利。二是开盘前期拿的排号，按照号码顺序进行选房。通常开发商会按照号码的顺序，5个家庭或是10个阅读全文