认筹是一种购房意向，而开盘是楼房正式开售。具体来说，认筹就是在开盘前开发商针对市场做的一种营销活动，他们会针对想购房的客户收取一定的诚意金，对于购房者来说这是一种房屋认购意向。而开盘是指楼盘推向市场的一种销售活动，在开盘当天会公布销售价格、优惠政策。买房认筹是什么意思？买房认筹指开发商在销售前，通过阅读全文

次顶楼被称为凤凰楼指的是这个楼层比较好，比如说次顶楼位置较高，其视野很好，通风采光好，不容易受到噪音影响。除此之外，次顶楼上面还有一层，夏季不会太过炎热等等，因此被很多购房者所喜爱，这个楼层也被称为凤凰楼层。什么是凤凰层是哪一层买房挑楼层有很多的门道，除了黄金楼层，还有一个楼层被称为“凤凰层”，它不阅读全文

没有购房资格可以买商业性质的房产，商业性质的房产不在限购范围内，一般产权年限只有40年或50年。常见的商业性质的房产有商住公寓，酒店公寓，商住大平层等，商业性质的房产通常地段较好，因此买这些房子居住也是不错的选择。购房资格什么意思购房资格实际上就是限购令下的购房受限，为了防止购房人买房劳而无获，并且控制阅读全文

夫妻双方可以共同贷款买房。如今很多银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，如果不满足要求就不能贷款，但是如果两人共同贷款就会轻松许多。不过，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少需提前商定，以免日后产生纠纷。夫妻共同贷需要注意哪些方面1、提前准备夫妻双方的贷款资质和材料夫阅读全文

不同的情况需要提供不同的证件。已婚人士买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。未婚的买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。全款买房有什么优势1、全款买房更省钱对于开发阅读全文

首付款有亲戚转账，需要向银行提供证明材料来证明两者之间的亲属关系。如果是直系亲属，需要提供户口本、出生证等材料，然后提供亲属近六个月的流水收入证明。如果是非直系亲属的转账，银行一般是不认可的，具体要看不同银行的规定。首付款的来源审核不通过怎么办1、申请人可以联系银行的客服被拒绝的原因，然后补充资料，比阅读全文

1、从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。2、但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利息高。3、以公司名义购房能规避限购阅读全文

1、以公司名义买房：作为公司的房产，可以提取折旧，减少公司的企业所得税。但是因为购买的房子是公司资产，所以要缴纳房产税、土地使用税，如果以后公司破产或经济纠纷，房子是抵债的一部分，而且房屋产权证也属于公司所有。2、以个人购买房产：以个人名义买的房子，产权属于个人所有，所以当遇到公司破产或有纠纷的时候，阅读全文

1、缴满社保后再买：很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。2、买区域的房子 并解决户口：一些城市实行分区限购，因此，有些区域是非限购的，可以选择在这些非限购区域内买房。买房前了解非限购区域的买房解决户口的政策，将户口迁至非限购区域，这样就是本地户口。一般来说，对本地户口阅读全文

未成年买房必须全款。根据银行的规定，房贷申请人最高年龄男性不可以超过65，女性不能超过60，最低要大于18周年。因此，未成年人是无法申请银行贷款的，这也就意味着，如果要为未成年子女买房，就必须全款买房。未成年人如何买房无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未阅读全文

个人征信不好的确会对贷款审批带来负面影响，但是并不代表征信一定不能贷款买房。不同银行对于房贷审批的侧重点不同，有部分银行在贷款逾期不是很严重的情况下，只要借款人具有较强的还款能力，那么还是有机会申请到房贷的，不过相比个人征信好的借款人来说，征信不好的借款人申请到的贷款额度可能会低一些，贷款利率会高一阅读全文

高楼低层腰线层一般在五层左右。而且腰线层一般都是在楼层的底下、中间或者是顶上，但大多情况下是在底下和中间部位。在商品房外墙设计腰线，主要是从美观上来考虑。从房屋的质量上看，并没有什么明显的劣势，但是会对采光带来一定的影响，而且也容易成为窃贼的方便之路。同时，因为多出了这样一个台子，冬天的积雪和杂物也阅读全文

腰线房下层应该会漏水。腰线房指的大楼的外观延伸设计了腰线，这些楼层就是腰线房。如果防水工程施工不全面的话，腰线房下层很有可能出现漏水的情况，因为腰线下层比其它的楼层更容易积水。开发商通常是用EPS复合材料修建腰线，这种材料如果施工不到位，时间久了就会漏水。为什么买房不建议买腰线层?1、增加了安全隐患，阅读全文

1、冬天保温。通常腰线房修建使用的材料都是EPS复合材料，具有保温隔热效果，这意味着腰线房加装了一层保温材料，具有良好的保温效果，因此冬天的时候会比较温暖。2、安全度更高。腰线房会更加安全，特别是家里有小孩子的可以考虑腰线房。因为腰线房的窗户外面多了一层遮挡，如果小孩探出窗外的话，具有一定的保护作用。阅读全文

1、上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。2、也可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让工作人员帮忙查核。3、还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。商品房预售许可证取得条件是什么为了规范房地产市场，根据国家的规定，全国已都实行商品阅读全文

房贷担保人是有可能会影响自己后期贷款，因为担保人在借款人不还款时应承担还款责任，所以如果征信报告当中有为他人做住房贷款担保的记录，那么可能会影响到自己后期办理贷款，因为金融机构在审批贷款时，考虑到借款人当前的负债比较高，为了降低自己的放款风险，可能会选择降低贷款额度，或者是提高贷款的利率，甚至可能直阅读全文

买房子需要收入证明主要原因是银行需要贷款者能够有足够的还款能力，提供收入证明之后，银行就可以根据收入证明上的内容进行评估，所以收入证明是个人贷款授信受理调查和评审决策的重要依据之一。个人收入证明包括工资、养老保险缴费复印件、自有房产证明、私家车辆证明等，一切可以证明自己资产的材料。收入证明不够怎么办阅读全文

小区停车位不算业主公摊面积。公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，根据规定，独立使用的地下室、车棚、车库、车位和绿化都不属于公摊面积，这些是属于一个社区基本的设施，大家共享的配套资源。小区公摊面积包括哪些地方1、电梯井住宅主体承重结构部位，比如基础、内外承重墙体、柱、楼板、屋顶阅读全文

诚意金，顾名思意也就是对此有诚意而付的费用。如果在客户要求的时间内中介没有谈到客户要求的价位，诚意金是可以无息全退。交了诚意金以后房东也会更乐意与你谈判，因为他不用担心房价谈下来不买的一个心理动态，所以更容易促成交易。一套优质的房源肯定有很多客户有意向购买，房价谈判下来后诚意金立即转为定金转交给卖方阅读全文

布浆纤维壁纸也称无纺壁纸，以无纺材料作为壁纸表层，是用棉、麻等天然纤维经无纺成型的一种高级饰面材料，是目前欧美及全世界最流行的新型绿色环保壁纸，不含玻璃纤维，具有简便、快速、清洁的施工特点，经典雅致的图案设计，有强烈的立体感、特殊光泽感和柔和的手感。布浆纤维壁纸有什么特点？1、手感柔和，纹理细腻、色泽阅读全文