如果房屋维修基金发票丢了是可以补办的，补办丢失维修资金专用收据程序：1、到维修基金窗口，补办人本人携带身份证、备案合同、购房发票进行查档核实，如确认已交，由窗口工作人员给予出具登报声明作废的手续。2、到当地的报社登报声明丢失收据作废。3、拿刊登丢失票据声明作废的报纸，再回到维修资金窗口，并附带出具登报手阅读全文

逾期交房开发商会赔违约金。开发商延期交房的，应该按照合同的规定或者实际主张违约赔偿。开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金，直到卖房实际交付之日;如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除房屋买卖合同，开发商退还房价款外，还要双倍返还定金，支付逾期期间的违约金，即已付房款×利率×逾期时阅读全文

逾期交房开发商不赔偿到房管局投诉。按照合同约定，商品房工程质量必须取得工程验收合格证，并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算，如购买人对房屋质量有疑问，可以申请质量检测部门检测，确实是开发商原因导致延期交房的，应严格按照合同约定来执行，以字为据，确实无法解阅读全文

额本息提前还款的优势主要是可以节省利息。因为在办理房贷选择等额本息还款后，利息是占比非常大的费用，所以提前还款能省下不少;另外，提前还款可以减轻贷款人每月必须按时还款的心理压力。但是要注意，等额本息提前还款的时间节点不能超过总贷款年限的三分之一，否则提前还款不划算。等额本息提前还款注意事项1、注意提前阅读全文

贷款买房一般不要开工作证明，开收入证明即可，收入证明可以证明个人收入情况，同时也能证明贷款人的工作情况。但也有一些银行要求贷款人提供工作证明，这种情况下就需要开具，具体以贷款银行要求的贷款资料为准。贷款买房要提供的资料购房者办理贷款买房时应当提前准备如下材料：1、个人住房借款申请书;2、身份证件复印件(阅读全文

合贷款提前还款先还商贷。组合贷款中，因为商业贷款利息高，借款人要先还商业贷款。组合贷款涉及银行和公积金管理中心两个机构，一个是银行，一个是公积金管理中心，先偿还商业贷款部分还是公积金贷款部分，申请人自由选择。有的地方规定，申请组合贷款在提前还款，公积金贷款与商业贷款要保持一定比例，不能够只还一种。要阅读全文

混合贷款还款是可以从公积金账户扣款的，相关用户可以办理冲还贷申请，然后到时候扣款就会直接从公积金余额里面进行划扣掉。组合贷款并不是一起扣款的，公积金扣款部分和商业贷款部分是分开的，两者需要从不同的两张卡上面扣取。公积金冲还贷首先是冲还公积金贷款部分，如果公积金账户还有余额的话再去冲还商贷部分，如果余阅读全文

商品房网签时间查询一般可以通过当地住房保障和房屋管理局官方网站进行查询，不同网站的查询方法有些许差异，下面以武汉市查询方法为例，基本查询流程如下：1、通过搜索引擎找到当地住房保障和房屋管理局网站，点击进入。2、找到导航栏“办事服务”中的“在线服务”，找到“商品房合同备案个人信息查询”并点击。3、点击进入阅读全文

购房合同可以更换业主。但是要注意以下两点：1、如果购房合同已在房产局备案了，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更户主名的新购房合同。2、如果合同在房产局没有备案，可以和开发商协商一下，把合同和首付款收据更改就可以了。正确签订购房合同怎么做1、面积误差要约定处理办法合同里只约定了“合同约定面积”与“产阅读全文

买二手房需要网签，但不一定需要备案。二手房的买卖本质上也属于房屋买卖行为，因此也是要进行网签处理的，但在进行二手房买卖时，并不需要对双方的买卖合同备案，办理网签的主要目的是可以使房产交易信息透明化，避免“一房多卖”的情况，保障交易进行。而备案的话，一般只有预售房屋的时候，才需要对房屋预售合同进行备案阅读全文

1、锁定购房目标。根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房。2、容积率比得房率更有意义。容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低阅读全文

买准现房不能保证不会烂尾，因为也有很多楼盘出现过到建设中后期烂尾的情况，所以准现房只能说是烂尾风险比较小。但是准现房相对期房而言，烂尾的可能性会小很多，因为房企一般都是在前期建设的时候对资金需求量较大，后期房源出售，资金回笼之后，烂尾风险就会大大减少。阅读全文

组合贷款还款额包含公积金部分。组合贷款指的是如果借款人符合个人住房商业性贷款条件，而且借款人又同时缴存住房公积金，那么借款人在办理个人住房商业贷款的时候还能够申请个人住房公积金贷款，也就是借款人可以用自己购买的本市城镇自住住房或者别的银行认可的担保方式作为抵押，向银行一起申请个人住房公积金贷款以及个阅读全文

1、户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。2、看沙盘上是否注明模型或效果图字样及模型比例看沙盘的比例尺寸，确定沙盘是否根据实际规划比例制作。3、看小区整体规划。沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景阅读全文

如果新房没有住，具体需要缴纳多少物业费是根据物业合同来的，当然可以先跟物业公司协商，因为新房处于一个不住人的状态，物业费用可以申请减少，一般情况下可以减少10%到30%左右的物业费用。另外想要减免物业费用也是有相关规定的，必须要保证六个月以上没有人居住，而且还要出示相关的书面证明，符合条件才可以申请减免物阅读全文

容积率还是越小越好。因为容积率低说明有更多的绿地，景观设计与房屋之间间距也会更好，而且小区的居住环境自然就更好。其次低容积率人口密度不会拥挤，能为业主带来宽松的生活空间还能确保业主的隐私与安全，建筑规划也会更加开阔，以及降低小区公共空间与设备之间的利用率同时减少损失。容积率的高低有什么影响1、如果容积阅读全文

未婚情侣买房分手后根据不同情况分配：1、双方共同出资，并将房屋登记在双方名下。这种情况一般会根据双方的约定将房屋认定为共同共有或是按份共有，根据共有人对共有财产的实际出资情况进行分配。2、一方出资，房屋登记在双方名下。双方恋爱期间一方出资购房登记在双方名下，要看受赠人是否履行了义务，如果没有，那么赠与阅读全文

2022年句容买房限购取消了，根据5月5日句容市人民政府网站发布关于停止执行《句容市人民政府关于加强房地产市场调控的通知》(句镇发〔2017〕27号)，全面取消外地户籍限购。外地人在句容买房不需要缴纳社保，按揭贷款买房的，只需要满足贷款的条件即可。2022年哪些城市买房取消了限购?2022年买房取消了限购的城市分别有郑州、阅读全文

1、明确自己的心理价位，很多叫拍人员在出价时很容易被拍卖的紧张气氛调动，从而意气用事疯狂加价，往往会叫出超过本身的房价，所以一定要谨守底线。2、不要太早出价，过早加价只会带热，若是一下子叫高价倒是可以来吓退对手。3、预估你的对手心理，一旦对方犹豫就要毫不犹豫地叫价。购买法拍房需要注意哪些事项1、注意房屋阅读全文

法拍房是法院拍卖房产的简称，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。法拍房不限购，是为数不多的合法避开限购的渠道之一，目前除某些城市外，现在还有很多城市对法拍房未实施限购。也就是说，购买法拍房，可以游离于政府的政策之外，没有限购。法拍房是十分具有充满诱惑力的，因为法拍房便宜且没有限购，但有句老话说得也在理：“阅读全文