1、看地段。房屋所处地段一般都是界定房子好坏的一个首要因素，地理位置好的房子往往有更好的升值空间。2、看交通。一个好的房子还需要一个良好的交通环境，只有便捷的交通，才能让业主很好的融入城市生活，不管是上班还是出门购物等都会更加便利。因此选房子时，必须了解清楚周边有哪些公交站点，或者是确定清楚周边是否有阅读全文

住宅区是不可以办理营业执照的，如果想要办理个体营业执照，通常需要商用房或者是商住两用的房子才可以。但是有些地方是允许将住宅区改用商用区政策的，具体还需要咨询当地的相关部门进行了解。如果当地的政策是可以将住宅性质的房子改成商用的房子的话，那么我们需要将住宅的房产证以及自己的相关证件，前往工商部门办理营阅读全文

房子司法拍卖不成功将会进行第二次拍卖以及第三次拍卖，如果经历了三次拍卖，还不成功的话，那么这套房子只能进行变卖。不过一般不会走到变卖这一步骤，一般法拍房在第一次和第二次拍卖的时候，就已经被拍掉了。另外，法拍房是强制执行的，如果在执行的过程中，被执行人能够补交上所欠的债务，法拍过程就可以终止。除了变卖阅读全文

开发商暴雷可以退房，但是需要注意退房的风险较大，这是因为退房是买卖双方的约定行为，需要和开发商协商或者人民法院起诉解决，如果房子已经完工并入住，那么房企破产对购房者不会产生太大的影响，购房者最重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。买房退房的情况有哪些1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的阅读全文

30层千万不要买以下几层的房子：1、设备层设备层一般会放置在总楼层数的中间位置，买房的时候购房者一定要咨询好售楼的工作人员。因为设备层是整栋楼为了保证一些民用设施正常运转存放设备的楼层。可能会产生一定的噪音污染，所以，购房者买房的时候一定要尽量避免。2、顶层冬天的时候，寒冷的天气就会冻透整个房子，比一般阅读全文

开始还贷款了能不能退房要分具体情况来分析，如果这个房子是期房，现在还没有拿到手，后期拿到手之后发现房子质量存在严重问题，找质检部门检测过房子不能居住，这种情况就可以要求开发商退房的，如果开发商不退房，业主可以使用法律武器来维护自己的权利。如果房子没有任何问题，现在是不能退房的，因为买房时跟开发商签订阅读全文

厨房地砖与客厅餐厅地砖能一样，这样的话，房子的整体装修风格看起来会更加的协调、美观，不过需要注意，厨房和客厅、餐厅是不同的功能区，它们对地砖的要求也是有所区别的，例如防水方面，厨房需要地砖具有很高的防水性能，而客厅对地砖就没有这方面的要求了，所以，建议不要为了美观而强行选择一样的地砖，否则，有可能会阅读全文

二手房定金通常是直接交给房东，这样能够避免中间环节，防止中介从中赚取不法收入，但很多时候，卖家没有时间直接和买家谈判或签约，这时人们就只能将定金交给中介了。而不管是交给房东还是交给中介，人们都要留下收据，以防定金打水漂。付定金时要注意什么1、交定金一定要签协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房阅读全文

买房首付不够不能提取公积金购买。公积金需要先使用后，才能够提取，购房者是需要提供购房合同或者是二手房房产证才可以办理提取手续。公积金的实际作用就是方便大家作为按揭来还款，因此首付的话是不可以的，在购买房时是需要支付完首付才可以使用公积金的。可提取住房公积金的条件1、职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)购阅读全文

出售个人房产需要准备房产证。对房屋进行买卖的时候，房屋出售人要与受让人签署房屋买卖合同，并且要到房屋管理部门办理房屋产权过户，而办理房屋产权过户需要提供一定的材料，房屋的原产权人需要提供房产证的原件，以便房屋管理部门办理房屋产权过户登记。出售个人房产的具体流程是怎样的1、议价既然是买卖，只要是有人想要阅读全文

房主找中介卖房需要给钥匙。钥匙给中介，那么中介带买房人看房子就很方便，不会看一次房子就给房东打一次电话，房东不用自己等买主来看房，可以更快的出售房子。保险起见，房主不要把贵重物品留在出售的房子里，并且把钥匙给中介后，需要让中介开收条，在收条上备注清楚相关事项即可。委托中介卖房流程有哪些1、选择中介既然阅读全文

高层住宅公摊面积高，一般洋房公摊面在8%-10%左右，而高层住宅公摊面积在12%-25%左右，可见高层公摊面积要比洋房公摊面积大很多。洋房的楼层较低，一般是4-6层左右，而高层的楼层数量在10层以上，高层规划的公共空间要更大，所以公摊面积也就比较大。公摊面积包含的内容房子公摊面积的内容包括有：大堂、公共门厅、走廊、过阅读全文

如果买房不选7楼可能是因为房子的总高就只有七层，那就是顶层，顶层的问题相对于底下的楼层会稍微多一点，所以这栋楼就完全不会考虑。还有可能是因为总楼层分布的原因，七楼处在不高不低的楼层，整个空气不佳，因此不会选择在七楼。购房挑选楼层有哪些技巧1、看家庭成员结构买房一般都是全家一起居住的，有些家庭成员比较多阅读全文

22层楼房的黄金楼层是11层，这一层是比较适合居住的。11层位于楼房的正中央，不算高也不算低，房子价格适中，光线也比较强，平时出入乘坐电梯也不会太累，而且完全不用担心潮湿的问题。11楼中等高度，夏天不热，冬天不冷；最主要的是环境好、噪音小。买房要注意什么1、前期准备有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里阅读全文

高层住宅选择什么楼层可以根据自己的居住需求，按照实际需求来选择楼层：1、9层以下：住在低楼层，等电梯的时间相对较短，即使遇上电梯维护，也无需爬高楼梯，很适合有老人和小孩的家庭。选择低楼层价格比较优惠，1层可能还会赠送地下室、花园，使用面积很大。2、10至20层：中间楼层是公认居住体验好的楼层，相比低楼层拥有阅读全文

避难层设置在几层不是固定的，通常要在15层左右，因为要考虑梯子的高度。我国云梯车主要装备的最高高度可以达到50米，所以从首层到第一层的高度不超过50米，大概在15楼左右。公共建筑超过100米，一般每隔10-15层要设避难层，避难层每平方米可容纳5人。仅100米以上，必须设计避难所。这类建筑物的人流量较大，因此要有防护措阅读全文

1、要注意户型格局的选择在选择户型上，购房者要把入住后的舒适度放在首位。目前大多数超高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这就会出现不同的户型格局，有的甚至位置比较偏，而且不易改变，不同的户型格局价格也不相同，所以购房者要结合自己的经济条件充分考虑如何选择户型格局。2、密度和观景非常重要对于阅读全文

1、换个银行贷款，不同的银行对贷款人征信的要求各有差异，换一家说不定就能贷款成功；2、提高首付款或提供充足的资产或收入证明，以此来证明自己的还款能力，提高贷款成功率；3、若是征信过差，房贷实在过不了审，那就只能等征信状况恢复后再去申请了。什么行为会影响征信1、不当使用信用卡信用卡连续三次或两年内累计六次阅读全文

1、出行不便：一是乘坐电梯的时间要比其他楼层的住户更久；二是电梯如果出现故障需要爬楼，那就会相当辛苦；2、容易漏水：最高层的房子常年经受风吹日晒，如果建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致最高层的房屋漏水。购买最高层楼房注意事项1、看屋顶：目前推出的坡式屋顶阅读全文

北京个人可以网上申请购房资格的审核。对于自行成交二手房的，购房人只要上网提交申请，就可以查询自己是否有购房资格。申请人可在线填报信息、提出购房资格审核申请，住建部门会同公安、民政、社保、地税、规土等相关部门联网审核，第二个工作日出具审核结果。北京购房资格怎么定1、在北京买房的话需要能够满足连续五年的社阅读全文