二手房卖方需要承担交易手续费、交易印花税、土地出让金、个人所得税、土地增值税、土地出让金等，不过在交易过程中，卖方通常都会标明一个到手价，所以以上费用实际上都是由买方承担的。二手房如何快速卖出1、定价合理定价时，除了参考小区成交均价，还可以参考房产经纪人意见。需要注意的是，一楼、高层无电梯，小区学区变阅读全文

1、看房时，首先应看房屋的朝向，房屋朝向指的是室内采光面积最大的方向，大多数房屋的最大采光面都为主阳台。一般来说，南北朝向的房屋采光都很不错，因此看房时，大家可以看主阳台是否为南北朝向。2、看房的最佳时机就是看空房子，因为空房子未经装修，也未受到家电、家具等物品的遮挡，能够清楚地看到整个房子的户型与格阅读全文

变压房旁边的房子能选，因为现在变压房的安全系数都是很高的，不仅断路器和漏电保护设施齐全，而且其设计都会经过严格的审核，不安全是不会批下来的，所以，只要房子各方面条件都还不错，那么即便是在变压房旁边也是能选的。选房注意事项1、要注意看房子的所在地段是否方便生活、购物、休闲娱乐、以及孩子上学；空气质量是否阅读全文

1、小区成立业主委员会能把业主的力量都凝聚在一起，以便制约物业公司。2、便于与物业理性沟通，和谐维护好业主的权益。3、小区成立的业主委员会在启功专项维修基金时能够发挥表决与监督作用。4、小区成立业主委员会能有效把业主的民主与公民意识提高，监督物业服务企业。5、业主委员会能够直接管理房屋维修基金的使用途径，阅读全文

户型图纸3200指的就是3米2，一般指的是户型的整体长度，这个尺寸包含墙体的两端，也就是说3米2不代表整个房子的使用面积，一般只是代表着柱与柱，柱与墙或者是墙与墙之间的水平投影的尺寸。在装修新房的时候，装修公司都会安排工作人员上门量房，设计师都会根据实际面积来进行规划。大家在购房时一定要注重户型问题，户型设阅读全文

需要看自己是否有拿来支付首付，如果本来首付卡内余额就充足，在支付首付的时候没有使用到转账的钱一般是没有影响的。如果是通过亲戚朋友转账给自己凑首付，银行一般是不认可的，因为大多数银行只支持借款人直系亲属的转账。银行对首付款的要求有哪些1、借款人家庭需要提供首付款来源近半年流水，可以是活期存款，也可是理财阅读全文

买房子中介费用是由买卖双方共同承担。其实关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，一般房产中介机构会向买家收取2%的中介费，向卖家收取1%的中介费。不过具体的中介费用，是可以和中介公司谈的，只要双方协商一致即可。买二手房要多少中介费现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%阅读全文

房子公积金贷款没还完不可以过户，想要过户的话，需要将房贷一次性先还清。因为公积金贷款买的房子已经抵押给了银行，所以需要提前结清欠款将房产解押出来办理过户。房子过户条件1、房屋产权清晰：没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等;2、过户房屋符合转让规定：房子出售符合政府限售政策等;3、购房者需符合规定阅读全文

1、买卖双方订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估阅读全文

买卖房子的个人所得税应该由卖方承担，因为在房子的交易过程中，卖方是取得个人收入的那一方，所以需要按照相关法律规定缴纳个人所得税。不过，由于现在交易中大多数卖方都会表明一个净收价，所以很多时候，买卖房子涉及到的税费及中介费等都是由买家承担的。二手房买卖注意事项1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖阅读全文

房子过户给儿子需要交的税费有：个人所得税1%或者20%(满五年家庭唯一住房可以减免);增值税5.3%(满两年可以减免);契税1%-2%左右。具体交多少税要根据过户方式来确定，主要有买卖、赠与和继承三种方式。房子过户给儿子哪种方式划算1、继承：税费最省理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的阅读全文

业主委员会有什么作用1、选聘、续聘物业管理公司。如果没有业主委员会，那业主与物业管理公司发生纠纷的情况下，业主自己的利益是得不到保障的。只有成立业主委员会，业主才能保护好自己的利益，业主委员会有权利解除与物业管理公司的合同，另外选聘新其他的物业管理公司。2、 监督、审核各项经费的支出。大部分的业主对于物阅读全文

1、小区成立业主委员会能把业主的力量都凝聚在一起，以便制约物业公司。2、便于与物业理性沟通，和谐维护好业主的权益。3、小区成立的业主委员会在启功专项维修基金时能够发挥表决与监督作用。4、小区成立业主委员会能有效把业主的民主与公民意识提高，监督物业服务企业。5、业主委员会能够直接管理房屋维修基金的使用途径，阅读全文

1、商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。2、商品房买卖合同备案对于开发商来讲，也是房屋可以正常进行销售的合法流程，也是房管局对开发商的一种监督，买卖合同备案的时候有开发商的种阅读全文

设定抵押权的房屋买卖合同一般是有效的。只要该房屋买卖合同是经过双方当事人的意思表示达成一致的，且合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗的，合同就是合法有效的，受到法律的保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示阅读全文

房屋买卖合同纠纷没有有效期，但处理房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是3年。《民法典》：第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二阅读全文

购房合同一般不是和中介签的。一般情况下正式的购房合同是买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。但是中介签的购房合同经过授权代签也是正式有效的。签约购房合同要注意什么1.购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突阅读全文

草签合同后可以退房。草签合同对此有约定的，按合同处理。没有约定的，可以要求解除合同，但需要按照合同承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人协商一致的，可以解除合同。合同因违约解除的，解除权人可以要求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。草签合同有法律效力吗草签合同也具有法阅读全文

网签后即便没有过户网签也不会失效的。签订合效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同阅读全文

别墅房的契税标准是3%-5%，但具体是由各省市制定的。大部分地区为3%，少部分地区为4%，如四川等地，具体的建议咨询当地政策。别墅除需缴纳契税外，还需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地税等。买别墅的好处有哪些?1、绿化率高，比较健康舒适：住房往往是长久性的，住得舒适，住得健康应该是选房子最重要的标准。而在阅读全文