商品房预售证网上能查询到，因为预售证号和文件，国土房地产管理局和开放商那里都有，网上也可以查询。商品房项目上市预售必须在取得《商品房预售许可证》进行，这也意味着该项目在土地、规划、建设等方面必须取得相关手续。房屋预售许可证有什么作用?《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发阅读全文

商品房预售证在当地的房产网可以查询得到，如果不会网上查询的，可以直接在线下查询。需要准备好相关的资料，到当地的房管所查询即可。购房者购买商品房时，都应该查看商品房的预售证是否获得，这样可以更好的保障个人购房安全。商品房预售证有期限吗?商品房预售证有期限，预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继阅读全文

房子没网签不能办贷款，因为贷款须具有购买住房的合同或协议。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。买房网签需要注意什么?1、注意开发商是否具有商品房预售阅读全文

1、采光不同。东边户的房子采光以及通风方面都是比较好的，西边户的略逊。2、日照时长不同。东边户的房子日照没有西边话的日照长。东边户夏日更舒服，但是冬天会更冷。3、耗能不同。西边户在夏季的下午一般都存在暴嗮的问题，所以就肯定需要使用空调或者电风扇，这样算下来，电费肯定是不少的。买房朝向怎么选择?1、南向户型阅读全文

交了首付的房子可以退，但是要满足相应的条件才行。比如开发商未合同时间交付房屋、手续不全致合同无效、开发商擅自变更设计、房屋质量不合格等情形，购房者就可以申请退房并返还首付款。但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。买房交首付时要注意什么1、检查开发商预售许可证有了许可证，则说明开发商阅读全文

房子离地铁口500米以内最合适，通常情况下，距离地铁口500米以内的房屋才能算真正的地铁房，800米以内的房屋叫次地铁房，1000米左右范围的房屋只能叫地铁概念房了。买地铁房的利弊1、出行方便度由于地铁具有不堵车、运力大的优点，所以不可否认，靠近轻轨或地铁居住的业主在出行方面的确会得到一些实惠。但是，对于经常开车阅读全文

楼梯房和电梯房哪个保值需要分不同情况来看：1、电梯房更保值，根据政策规定：“四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。”在未来，多层的步梯房不会再建，取而代之的是多层的电梯房。由此我们可以看出，在未来的楼市里，电梯阅读全文

夏季看房的最佳时间是清晨，早晨是一天中阳光弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。决定房间采光状况的因素很多，因此要多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。夏天看房要注意什么事项1、关于采光应该选择在晴天看房，还要早晚各看一次。在夏天，要选购一套好房子，要特阅读全文

1、采光通风不好。如果小区里面的楼间距不足的话，那么可能会导致购房者的房屋采光和通风不好，因为楼间距不足，楼栋之间的密度就很大，太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内的温度较低，且比较潮湿。楼间距过于近的话，往往会让前楼对后楼的通风造成遮挡，影响后楼的正阅读全文

买房不选一楼的原因是一楼存在的缺点比优点更多。1、一楼房子不能保证隐私，并且有的还存在安全隐患。第一层的房子与小区道路齐平，因此如果不拉窗帘的话，从外经过的人就很容易看到了房间内部的情况。如果没做好防盗措施还可能遭小偷关注。2、一楼的房子采光比较差，噪音比较大，小区住户在外面散步聊天室内可能都能听到。阅读全文

买房不选顶楼的原因是顶楼的缺点比较多。1、夏天热、冬天冷。顶楼夏天受太阳直射面积大，热量向下散发造成房间闷在高温里，冬天因为没有遮挡，温度下降的感知会比其他楼层更明显。所以顶层在居住过程中对于制冷取暖的电器依赖度较高，会消耗更多的生活成本。2、容易渗水。如果一栋房子建筑质量有问题，顶楼就最容易出现渗水阅读全文

首付款用现金存入会查来源。如今买房不管是转账还是现金，银行都会对首付款的来源进行审核。如果银行发现贷款人的首付款是通过借贷的方式得到的，出于风险控制的考虑，有可能会拒贷。所以贷款人在申请房贷的时候，千万不要通过借贷来筹集首付款，避免不必要的麻烦。银行对首付款要求有哪些1、借款人家庭需要提供首付款来源近阅读全文

买房地段是重要考量指标，好地段的标准就是周边有很多成熟的轨道交通，有很多医疗配套，很多优质的学区配套，还有大型的商业配套以及企业配套等。这些一般都集中在一个城市的中心地带，所以很多朋友买房也是更倾向于在市中心。地段决定了房子的未来价值，另外，站在购房者经济能力角度，也要先选地段，地段越好的房子价格会阅读全文

购房合同丢了去房管局复印一份是有效的。买受人可以与出卖人协商沟通遗失情况，重新签订购房合同，或者到房管局申请调档，调取购房合同和发票档案进行复印。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《不动产登记暂行条例》第二十七条，权利人、利害关阅读全文

不动产没有登记不可以买卖，因为对于不动产买卖，以登记为生效要件，未经登记的，不动产转让作无效处理。也就是说不动产证没有登记的，签订的购房合同或者转让合同都是没有效的。房产转让未经过户，只是说明合同未生效，并非合同不成立。房产转让、抵押，应当办理登记手续，登记是房产转让合同生效要件。就未生效的房地产转阅读全文

公积金贷款能缩短还款年限，无论是组合贷款还是纯公积金的贷款，都可以申请缩短还贷的年限，但都需要到受委托按揭的银行去办理申请，而无需通过市住房公积金的管理中心。公积金贷款需要注意哪些?1、准备好贷款资料。公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自阅读全文

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有阅读全文

1、一般选择楼层时会去除一楼和顶楼，因为一楼会潮湿，下雨天更加的明显，如果是家里有风湿病人那就更不应该选；顶楼的话会有下雨的时候漏水，夏天屋顶太热的情况。在洋房的选择中，一般选择二楼三楼多一些，如果家里有一些特殊人群如家里有行动不便的成员是尽量选择低楼层。2、一般来说，洋房楼的高定价者在中间楼层上，其阅读全文

1、低楼层采光不好，我们要注意室内色彩的搭配。大家可使用浅色比如说白色、浅灰色、奶黄色等作为室内主色调，再搭配一些黄色、橙色等鲜艳明亮的辅助色，空间看起来会更加明亮温馨。采光不好的房间不能使用黑色等深色系为主色调，以免空间看起更加阴暗。2、房子采光不好，大家可采用开放式设计，可将一些非承重墙砸掉，避免阅读全文

看房的时候要注意哪些方面1、从交通看居住出行的便利度小区的出入口最好在交通主干线路边，车辆的进出能得到保证。还有小区附近最好有公交/地铁站。如果您经常出差，那么距离火车站2～5站路程是比较合适的。这样使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒你，小区靠近学校和商业区。一般人流比较大，出行高峰时阅读全文