房子不方正住人没有影响，不方正的房子只是在空间利用率上相对偏低，再者，家具的安装可能需要定制，在成本上会比较高，但装修好之后同样可以做到很舒适的居住环境，对居住没有什么影响。不方正的房子存在的缺点1、浪费面积过多不方正的户型，如果是同样的面积会出现不一样的使用效果，不仅浪费面积过多而且空间利用率也比较阅读全文

五证不齐全的房子可以交首付，但是存在的风险也是较大的。国家规定，无证不齐全的房子不能正常的交易买卖，并且，存在的风险也是较大的。购房者在购买时应该查看房屋是否五证齐全。五证不全售房存在的风险有哪些?1、土地性质不合法。这个情况一般是小产权房。因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发，所以小产权房阅读全文

不可以，单位拒绝开收入证明是不合法的。如果单位拒绝为自己房贷开具收入证明，用户可以先去协商，如果协商不成，可以收集证据去劳动监察部门投诉。员工无论什么情况都有权要求单位给个人开具收入证明，单位也有义务给员工开具。买房贷款收入证明要盖什么章买房贷款收入证明盖单位的财务章或者是单位的公章，而且必须是圆章阅读全文

洋房买三层或者四层是比较好的。洋房三四层采光性以及通风性都是较好的，其次是家里有老人或者小孩的，也不用担心上下楼不方便。最后，洋房三四层也不会有漏水的情况发生。所以，购房者在买洋房时，可以优先考虑三四层。洋房的好处有哪些?1、私密性，住洋房，是仅次于别墅的高端享受，而且洋房一般位居市内，更能彰显尊贵身阅读全文

1、噪音大。虽说这个楼层的价钱比较实惠，不过设备在运行时产生的噪音真的很大，所以在购买时一定要慎重，有些住户在水井进行二次加压时，除了要忍受噪音的骚扰，同时还会因为机械振动而影响睡眠质量。2、可能有电压辐射。对于房子来说，重要的就是安全问题，所以在购买时，一定要注重安全性，比方说那些距离电井太近的住户阅读全文

总高28层腰线层一般在4层、5层或者14层、15层及顶楼、次顶楼较多，但具体所在楼层要根据房屋建筑的设计来确定，购房者在买房的时候可以向开发商咨询确认腰线层所在的具体楼层。一般开发商建设楼盘的时候会在一些特定的楼层做一些凸出外立面的造型，这些造型所在的楼层就被叫做腰线层。腰线层的优点和缺点1、腰线层的优点可利阅读全文

夫妻两人名下各有一套房算二套房。如果两套房都是在婚前购买，其中一套使用的是商业贷款，另一套使用的是公积金贷款，那么婚后以夫妻名义共同贷款买房的话就算二套房。因为按照相关购房政策，虽然房子是婚前所购，但银行征信系统中已有记录。二套房的认定标准是什么1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，阅读全文

买房不一定可以住一辈子，买房能否住一辈子是取决于国家会不会回收土地。正常情况下，房屋一旦签订了买卖合同之后，房子就属于个人的了，但是如果是商品房的住宅，土地使用权大部分都是70年，在70年内房子属于个人。超过70年以后，如果国家想要收回土地，就可以随时进行收回，但是由于土地上建造的房子是属于个人财产，所以阅读全文

买房要户口本。根据规定，在签订购房合同时需要提供身份证、户口本、婚姻证明等材料，在办理产权过户登记时除上述材料外一并需要提供房屋转移登记申请表、购房合同、购房发票、商品房初始登记证等。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第三条规定，户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公阅读全文

职工房有房产证和土地证可以买。职工房的产权是全部的房屋产权的，所有权人可以对房屋任意进行买卖。如果职工房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，所有权人才可以进行房产交易。职工房进行房产交易的时候，需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看阅读全文

有房产证的自建房能买。个人自建房是我们俗称的小产权房，有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大阅读全文

购房合同备案后算名下有房，备案后的房子可以根据备案号在当地房管局官网查询到购房信息。实行房屋合同备案制度，有效约束开发商，不仅可以促使开发商加快建屋速度，按章办理房产证，而且可以使购房者更加舒适，很好地避免了一房两主给消费者带来的诸多隐患。购房合同备案需要注意应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业阅读全文

全款买房不是一次性付清。购房付款方式可分为一次性付款、分期付款以及其他付款方式，一次性付清方式通常分为三次付款，全款购房流程相对简单，在签订协议前需要交付一定金额的订房定金，具体金额可与卖方进行协商。之后签订房屋买卖合同，在签完合同后需要缴纳房屋全款的一半金额，其中包含之前所交的定金金额，最后买卖双阅读全文

1、利：两梯三户是很理想的布局，房屋面积包含公摊面积，两梯三户公摊的面积比较少，用电梯的人又不是很多，基本上就不会出现上下班电梯拥堵的一个情况发生。边套房屋的通风效果以及采光效果好，居住更加舒适。2、弊：中间户内部格局以及通风效果和采光方面较差，现在两梯三户的房子很少，开发商要不就做两梯两户的高档大户阅读全文

开发商破产了买的期房处理需视情况而定：1、如果业主已支付全部房款后开发商破产，业主可以选择优先赔偿;2、如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。买房开发商破产的影响开发商破产对业主一般是没有好处的，地产商破产，期房未建成。1、有新的房地产商接盘，无问阅读全文

名下有二套房在没有限购政策限制的情况下可以直接买第三套，只要资金足够就可以。但如果有限购政策的话，符合条件才能买第三套，否则不能购买。如果想要贷款买房的话，一般第三套房是不能贷款的，但如果地方政策是“认贷不认房”的话，将名下房贷还清之后就能买第三套。具体以购房所在地的政策规定为准。购房套数的认定方法阅读全文

设备层一般来说会设计在一层下面车库的上面，如果这栋楼一层楼高低于2.2米的高度时，就可以确定设备层所在位置。有时也会存在一些特殊情况，开发商为了节约成本，将设备跟储藏室混合一起，有时还会将它车库层设在一起，是不是设备层主要看有没有大量设备管道等。如果不确定的话具体哪一层是设备层的话，建议咨询售房销售人员阅读全文

一般意义上的物业管理，是从住宅小区成立业主委员会选聘物业管理公司后开始，而“前期物业管理”仅存在于业主委员会成立之前。前期物业管理期间，由于业主委员会尚未成立，没有行使选聘物业公司的职权机构，但已有部分业主入住，不能没有物业管理和服务，那只能由开发商选聘物业管理单位，或者就是开发商属下的物业公司来承阅读全文

没有入住需要交物业费，《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服阅读全文

洋房一楼可以买，洋房一楼特别适合家里有老人和小孩的家庭，因为平时进出是非常方便的，而且一楼的洋房一般都是带花园的，所以从视觉角度来考虑是非常美观的。并且一楼的洋房在价格上面也要比其他楼层低一些，需要承担的经济压力也会稍微小一些。居住在一楼还是很不错的，相比于普通住宅来说，花园洋房的容积率会更低一些，阅读全文